Avansul pentru apartamente, limitat și eșalonat
Legea Nordis adoptată după 15 ani de scandaluri imobiliare: Cum se schimbă regulile pentru cumpărătorii de apartamente
Parlamentul României a votat în această zi adoptarea Legii Nordis, o măsură legislativă care vine după mai bine de un deceniu și jumătate de tumulte în sectorul imobiliar, marcate de falimente răsunătoare precum cele ale Planorama și Terra Residence. Noua lege aduce protecții solide pentru cei care cumpără locuințe noi și pune limite clare dezvoltatorilor în privința sumelor încasate înainte de predarea apartamentelor.
Etape clare și avansuri limitate pentru cumpărători
Legea stabilește că dezvoltatorii pot solicita avansuri etapizat — astfel, la semnarea promisiunii de vânzare, cumpărătorii pot plăti maxim 15% din valoarea apartamentului. Ulterior, alte două tranșe de câte 25% pot fi cerute doar după ce structura rezistenței este finalizată, respectiv după ce sunt puse în funcțiune instalațiile interioare.
Pentru rezervările imobiliare, limita este de 5% din prețul locuinței, iar în cazul în care promisiunea de vânzare nu este semnată în termen de 60 de zile, banii trebuie returnați în maximum 30 de zile. Toate aceste plăți vor fi ținute într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului respectiv, iar folosirea fondurilor în alte scopuri va atrage amenzi serioase, de până la 1% din cifra de afaceri, iar în cazuri grave pot urma anchete penale.
Condiții stricte pentru dezvoltatori și siguranță pentru cumpărători
Legea prevede și condiții adiționale pentru protejarea cumpărătorilor. Astfel, dezvoltatorii pot oferi spre vânzare locuințe abia după ce autorizația de construire este înscrisă în cartea funciară și după ce s-a realizat preapartamentarea — adică împărțirea proiectului în loturi individualizate pentru fiecare apartament.
Totodată, locuințele nu pot fi predate dacă nu sunt complet finalizate și conectate la toate utilitățile publice, iar recepția se face în paralel cu infrastructura necesară.
Notarii au acum obligația să înregistreze promisiunile de vânzare în cartea funciară în cel mult o zi lucrătoare, iar cumpărătorii care sunt asistați de un avocat vor beneficia de o reducere de 25% la taxele notariale.
Un răspuns la vechi scandaluri imobiliare, important și pentru Argeș și Pitești
Această inițiativă legislativă vine după ce la nivel național au existat numeroase cazuri de cumpărători înșelați care plasaseră avansuri în proiecte imobiliare nereale sau abandonate, situații întâlnite și în Argeș. Scandalurile Planorama și Terra Residence, acum 15 ani, dar și cel mai recent legat de Nordis, au scos în evidență nevoia stringentă de reglementări clare care să protejeze investițiile oamenilor și să sancționeze practicile frauduloase.
Proiectul a fost inițiat în parlament în toamna anului 2024, iar după multiple amendamente a fost adoptat acum, urmând să intre în vigoare la șase luni de la publicarea în Monitorul Oficial. În acest interval, autoritățile trebuie să finalizeze implementarea aplicației integrate de cadastru și publicitate imobiliară, care va asigura transparență la nivelul tranzacțiilor cu proprietăți.
În Pitești și județul Argeș, unde sectorul rezidențial cunoaște o dezvoltare continuă, această lege poate aduce un plus major de siguranță pentru cei interesați să cumpere apartamente noi, făcând investiția mai transparentă și mai protejată legal.
Legea Nordis reprezintă astfel un pas important pentru întreg sectorul imobiliar românesc, punând pe primul loc siguranța cumpărătorilor și responsabilitatea dezvoltatorilor. Pentru locuitorii din Pitești, această legislație înseamnă un nivel sporit de protecție în tranzacțiile imobiliare și o speranță pentru o piață mai curată și corectă.
Pentru detalii și actualizări locale despre Legea Nordis și alte noutăți din imobiliare, rămâneți aproape de ‘azi în Pitești’.
